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深圳楼市疯狂，2020 年部分项目提前入市，万福花园囤地 18 年进展如何？,濮阳网站建设路冰店
2024-11-11
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返回列表去年，受疫情影响，为保证新房供应，住建局出台政策，项目落地后可办理预售证并进入市场。不少项目提前入市，特别是万科、佳兆业、中国海外等大型房企，实力雄厚，信誉卓著。比较强。然而，深圳的一些项目却被推迟建设，例如宝中的泰华港湾广场。
到了2021年，我已经囤了18年的土地，位于龙华万福花园。现在大楼已接近封顶。虽然目前还没有市场准入信息，但实质性进展已经非常明显。今天我们就来说说万福花园。
01
地点 交通
万福花园位于龙华民治大道与布龙路交叉口东北侧，背靠万中生活村，东侧为华美丽花园卓能雅苑，对面为万中城龙华店，周边住宅区浓厚气氛。
轨道交通方面，万福花园目前距离地铁并不近。最近的地铁站是地铁5号线民治站，需要换乘公交车。您可以到深圳北站经5号线、6号线民治站换乘地铁4号线；或至五和站换乘地铁10号线，可通往市内各区。虽然该地区有很多地铁线路，但并不方便。
地铁规划中，从公布的规划草案来看，地铁22号线北起观澜黎光站，南至福田南站。根据目前公开的线路图，万福花园紧邻规划中的22号线民治北站。地铁22号线已正式宣布初步纳入轨道五期。目前，该线路仍处于规划阶段。
*图片来源于网络
目前正在建设中的深大城际线也计划设立民治北站。深圳至大亚湾城际铁路是深圳机场至大亚湾的城际铁路。全线长约86.9公里，设车站9座。主要途经龙华、十堰、龙岗、坪山、大亚湾。该线路开通时间约为2025-2026年，具体进度需等待官方公布。
*图片来源于网络
公共交通方面，附近有多个公交车站。最近的万众家具广场公交站目前有7条公交线路，主要通往龙华、龙岗部分地区。
高速出行方面，万福花园紧邻龙坂的交通主干道布龙路。沿布龙路向东行驶约1.5公里即可上珠三角绕城高速。珠三角绕城高速——梅观路可通往福田市区或连接南平至南山、宝安等地区。
推荐指数：★★★★☆
摘要：万福花园位于龙华坂田和福田交界处。目前短时间内乘坐铁路出行并不方便。但靠近区域主干道，自驾出行比较方便。
02
房产信息
目前官方披露的有关万福花园的信息很少。相关资料显示，早在2005年1月19日，万福花园土地“A819-0018”就在国土资源局进行了“土地登记”。当时仍属宝安区管辖； 2006年5月按月领取《建设用地规划许可证》，但直到2012年，没有任何动静。直至2013年2月，国土资源局变更相关具体数据指标时，原面积减少4000多平方米，总建筑面积保持不变。 2013年3月，取得《深圳市建设用地规划许可证》（深圳市建设用地规划许可证）（深土规LA-2013-0003）。此后五年仍无消息，直到2018年4月23日该项目取得《建设工程规划许可证》。终于，2018年5月7日，该项目的基坑支护及土方工程正式启动。不过，后续的建设进度并不是很快。几年前我去现场时，大楼20层正在建设中。
万福花园的开发商是深圳市善源新实业有限公司，成立于1993年3月。虽然这家公司名下只有万福花园的开发记录，但董事长名下拥有多家公司，其中深圳源发实业有限公司和深圳市全塘实业发展有限公司都有开发经验。最近的项目是位于宝安的天府华府，目前已售罄。
相对而言，万福花园是由一家开发经验不足的小型开发商公司开发的。还拥有自己的物业公司——乐景地产。从目前网上的反馈来看，这家物业公司的口碑不太好。
万福花园规划总用地面积35680.31㎡。规划建设高层住宅6栋、幼儿园1所及其他配套设施。设计总建筑面积0.43㎡，其中容积率平方米，其中住宅平方米，商业面积2100平方米。稻米（含500平方米净菜市场）等相关配套设施。项目现场工程总览牌显示，原计划竣工日期为2020年5月30日，目前仍在施工中。
万福花园六栋高层建筑及幼儿园均为围合式布局。建筑物理高度为33层，地下2层。规划住宅单位总数为1,608个。根据相关指标数据，该房屋面积不足90平方米。有1224台，占76%。停车位全部位于地下，共有停车位1622个。裙楼商户主要分布在1、2号楼。
*现场施工平面图
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